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土地成交涨300%与利率上浮30% 沈阳房子还能投么?

 人参与  2019-08-29 15:50  分类 : 房产新闻  点这评论

  

     当土地成交大涨与房贷利率上浮一同来了,市场上喜忧参半的情绪愈发明显,沈阳的房子,还能投资么?

  

利率:

  2019年8月,房贷利率上涨消息传来。2019年8月23日,笔者成稿前5个小时,新浪财经刚刚发布消息:合肥12家银行二手房停贷,二套房贷利率最高上浮35%。其中,首套房利率普遍上涨20%-25%;二套房已结清:最低利率为基准上浮20%—25%,个别上浮30%;其中工商、交通、建设等10家银行,执行首套房贷款结清,二套房按首套房利率执行。二套房未结清:普遍上浮30%,其中浦发银行利率最高达到35%。

  

  

土地:

  2019年7-8月,沈阳共成交居住用地20宗,成交面积212万平方米,成交总金额135亿元,预计形成建筑面积389万平方米。

  2018年7-8月,沈阳共成交居住用地5宗,成交面积52万平方米,成交总金额29.6亿元,预计形成建筑面积98万平方米。

  2017年7-8月,沈阳共成交居住用地7宗,成交总面积27万平方米,成交总金额29.7亿元,预计形成建筑面积53万平方米。

  2019年7-8月同比2018年同期,居住用地成交面积上涨300%,成交金额同比上涨356%。成交面积与金额同比涨幅双双突破百分之三百。

  众所周知,土地市场的走势,预示着未来房地产市场的走势,土地可以说是楼市发展的风向标。2019年7-8月土地成交量与单价均呈现出上升的趋势,这也同样预示着未来的沈阳楼市呈现出向好的趋势,这是大家所公认的。尤其是沈北道义、苏家屯会展板块、经开区三环外等板块的土地成交以及品牌房企入驻,让大家看到了板块未来颇为明朗的走势。

  然而,同土地市场成交乐观相悖的是,金融市场传来的利率上浮消息。2019上半年,资质较好的客户,还可以通过基准利率购房,但是,随着其他城市利率的不断上浮和信贷政策的不断收紧,沈阳的信贷市场也呈现出了从严从紧的趋势。如果利率上浮30%,沈阳的房子还能投资么?

  这是越来越多购房者开始忐忑与不安的原因所在,随着利率上浮幅度的不断增加,我们也收到了越来越多购房者的提问,沈阳的市场,还适合投资么?

  的确,这样的隐忧不无道理。如果二套利率上浮30%,那么,购房者成本也随之增加,如果短时间内房价的涨幅达不到一定的程度,并且房源不能及时出手,那么,短期收益率并不乐观。

  但是,如果从长期来看,结合城市发展趋势,沈阳的房子,还是值得一投的,跑赢市场的预期也是普遍存在的。一个城市的发展潜力,是其房价最为有利的支撑,从东北中心城市到新一线城市,再到国家中心城市的有力竞争者,沈阳在近年来的发展势头是不可否认的,虽然我们还不够好,但是我们一直在变好。万达、恒大、中铁、红星美凯龙、腾讯、京东、华为、绿地、华润......龙头企业注资建设沈阳的队伍在不断扩大。大势向好,也是市场上普遍所公认的。

  由此看来,针对于目前大家所关注的沈阳市场是否还有投资潜力的问题,我们给出这样的建议:短期投资要谨慎,要选对项目,长期投资还不必过分焦虑,选对品牌与板块,机会还在。

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