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“新地王”诞生记 会展板块房价过万前奏已响起

 人参与  2019-08-26 10:27  分类 : 房产新闻  点这评论

  8月21日上午,沈阳土地交易市场公开出让来自苏家屯区、和平区共计3宗居住用地。现场,华润、中海、万科、龙湖等共计9家品牌房企参与本次拍卖。虽然整场土地拍卖会并没有上演“你争我夺”的激烈举牌场面,但并未减少大家对地块最终成交结果的关注。

  最终,苏家屯区金桔路北1号地块被华润以每建筑平方米4500元的价格,共计10.39亿元成功竞得;金桔路北2号地块被大悦城控股以每建筑平方米4500元的价格,共计10.1亿元成功竞得。

会展板块进入品牌房企布局新纪元

 

关于21日会展板块两宗地块拍卖网上曾有很多不同的声音,甚至有网友认为,地块起拍价格相对偏高并且附有异地配建学校条件,这对于从未有过如此“高门槛”的会展板块土地市场来说变数较大,所以地块具有一定流拍的风险。 然而此次苏家屯区会展板块金桔路北1号和2号地块,不仅吸引了华润、大悦城控股、万科、龙湖等多家大品牌房企到场参与拍卖,同时根据数据机构得出的地块最终成交结果显示,综合配建条件成本,金桔路北1号和2号地块的实际楼面价成本已达到4873元。

▲图片来自/房谱网 接近5000元的实际成交楼面地价,切实证明了现今南三环外会展板块的土地价值。据了解,金桔路北1号和2号地块拍卖虽然未达到地块设定最高限价,却也创下了近几年来苏家屯区居住用地拍卖的最高成交单价。 而成交单价稳居4000+段位的背后,无疑是各家品牌开发商对会展板块区域发展价值的一种肯定,也再次刷新了人们对区域的原有认知。

相对于其他新区板块,会展板块品牌住宅项目数量一直相对较少,不过受南部发展大势的带动影响,板块近年来同样受到了品牌房企的关注和看好。 从万科品牌首次进驻会展板块打造项目万科明日之光,到华润置地布局会展全新品质项目华润置地公元九里,再到8月21日土地交易市场华润置地于板块内的二次拿地,以及大悦城控股在沈首次跨过浑河向南布局择址会展板块,无不彰显了区域如今对品牌房企的吸引力。而从品牌房企布局项目数量不断增加等表现可以看出,会展地区居住环境升级的序幕已经正式拉开。

学校有着落,板块宜居价值再提升

如今,随着市场大环境影响以及板块价值的持续提升,区域市场的成交均价同样水涨船高。通过两宗地块楼面地价的抬升也可以推断,会展板块或将在不久的将来,迈向整体均价过万的销售时代,人们不得不正视过去沈阳市场老牌价格“洼地”早已今非昔比。

然而相对来说,板块宜居水平在近年来的不断提升,同样值得关注。

图片来自/沈阳市自然资源局 根据今年5月初官方发布的用地性质调整相关公告显示,金桔路北2号地块北侧为一处教育规划用地,金桔路北1号地块东南侧同为一处教育规划用地。由此可见“异地配建学校”或就在会展板块之内。此次两宗地块成功出让,也让板块内学校建设正式提上日程,区域教育配套的短板获得了改善补充。 可以说,金桔路北1号和2号两宗地块的顺利拍卖,不仅推开了品牌房企领衔会展板块高品质居住新时期的大门,同时也将带动板块进入包括商业、学校等配套环境等在内多元化升级发展的新阶段。 延展阅读:

沈阳南站西站房于8月19日起

正式开通投入使用

旅客可以从沈阳南站东、西

两侧的站房同时进站候车

为旅客在沈阳南站乘车出行提供了更多方便

沈阳南站位于沈阳市浑南新区

东北地区最大的高铁车站

共设有12座站台,26条线路

候车大厅面积达31000平方米

为更好地优化沈阳枢纽的运力

沈阳局集团公司不断优化列车开行结构

沈阳南站由最初日均办理动车组列车41列

增加到目前的日均办理动车组列车127列

(始发27列、终到26列、中转74列)

其中去往北京、武汉等长途动车组列车10列

“复兴号”动车组列车

在沈阳南站站停和终到、始发的就有22列

沈阳南站自2015年9月正式开通使用以来

旅客一直在东站房进出车站

西站房投入使用后

苏家屯、长白岛等地区的旅客

可直接通过西落客平台接送站

节省了去往东站房的距离和时间

出行变得更加方便

同时

去往桃仙机场、沈阳国际展览中心

沈阳骨科医院(浑南院区)等方向的旅客

下火车以后可以直接经西广场上车

大大缩短了走行时间

将对沈阳浑南新区经济发展起到推动作用

铁路、公交、民航等部门密切配合

有序衔接,努力提供更便捷的短驳服务

目前,沈阳南站周边公交配套设施完善

在东、西广场设有333、139、108

100、305路公交车

分别通往沈阳市内各处

东广场还有有轨电车4号线

和6号线以及桃仙机场巴士

供广大旅客选择乘坐

在沈阳南站可乘坐

下列“复兴号”动车组列车

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