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揭开沈阳东湖板块地价“三连跳”背后的秘密

 人参与  2019-08-17 04:37  分类 : 房产新闻  点这评论

  今年沈阳众多板块区域先后推出热点地块,沈北道义地价破5000元,新市府推地加入了人才住房要求,经开、和平主城、曹仲、苏区会展板块先后推地,甚至连一直沉寂的东沈河也在上半年推出了高官台地块。

  做为从17年华润拿地开始,经历了地价“三连跳“的明星板块东湖在19年却低调的很,近一年没有推出住宅用地,且去年4月份顺利拍卖的祝科街西地块(规划建设商业五星级酒店)在上个月被退,东湖板块发展到底怎么了?

  ▲东湖区域根据沈阳自然资源局最新规划制图

  

从东湖规划图看东湖目前实际发展情况

区域南侧工业规划

  虽然东湖近一年都没有住宅和商业用地出让,不过上半年有三宗工业用地成功出让。深辽新能源科技有限公司在上半年在同一区域三次拿地,根据相关新闻表示该地块未来将用于汽车整车生产制造基地建设。根据整个区域规划图可以看到整个南侧都为工业用地,随着产业园的增多,人流也将增加。如果一个区域想要发展那未来周边的人口情况是区域发展的关键因素,而随着未来深辽新能源科技有限公司的建设发展,周边项目也将会成为首选。

  祝科街西侧 居住区为主预留小中高教育用地

  ▲东塔桥南看整个祝科街西侧

  按祝科街把整个区域分为东西两侧,东侧的几个大品牌开发商先后进驻,拉升了整个区域房价,而西侧除了恒大的一个项目,基本属于未开发阶段。根据规划图来看恒大滨江左岸西北侧规划了公园、小初高以及商业用地。

  百度近期更新了新的卫星图,基本和目前区域整个建设进度大致相同,根据整个西侧的卫星图以及现场实探来看除了小部分区域有一些工厂外,大部分区域都为净地或耕地。

  位于东塔桥南西侧东塔桥十万平公园目前已经可以进园游玩,公园总占地超过10万平,其中星星迷宫广场14000平,该公园主要是以星星为主题的足球公园,整个公园建设台地观景区、儿童游乐区。

足球场实景图

观景台实景图

  公园目前已经开放,多处“花海”可供观赏,主要的足球公园分为运动功能区、服务功能区、休闲广场三大功能区。其中,运动功能区占地约20000平方米,建设51*74㎡的3个灯光足球场。此外,还可容纳一千多名观众,通过观众台地的设置,使足球场地也可作为演艺空间,供市民休闲娱乐。可以说该公园给周边居民提供了是夏季休闲、锻练、娱乐的好去处。

祝科街东侧大面积商业规划成未来发展重头戏

▲东塔桥南看整个祝科街东侧

  祝科街东侧区域居住氛围目前已经初步形成,其仕、格林、恒大江湾以及荣盛前期项目已经入驻,周边底商丰富,可以满足基本生活所需。目前华润、龙湖、保利、金地艺境以及荣盛目前有产品在售,处于建设中。两所学校浑南实验学校和建筑大学附属小学基本可以满足目前板块教育需求。

  对于很多选择该区域的购房者来说可能看中了该区域的未来规划,东塔桥东侧长安桥西侧在一线河景的位置共规划了10宗商业用地。除了商业用地还有位置比目前在售项目位置都更佳的居住用地待出让。同样祝科街东侧也规划了公园,但东侧长安桥到新立堡桥中间有大量的备用地以供后续发展规划。

  根据百度卫星图来看,除了入住和在建的项目,大部分为净地。实探来看大部分土地用于种植农作物,还有部分工厂以及征收区域。

  

  

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