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铁西的房源为什么组团涨价?

 人参与  2019-08-15 11:35  分类 : 房产新闻  点这评论

  自从地铁9号线开通,沈阳的好消息就不断被刷新。但各种政策及经济利好,最得益的还要属铁西区。从贯穿铁西兴华街沿线的地铁9号线,对兴华街商业的积极影响,到经开区获得国务院利好政策,铁西区的“蒸蒸日上”不仅体现在区域的日渐繁华,也体现在房价的“组团上涨”上。

  涨,是大势所趋

  近几年沈阳房价整体趋势就是上涨速度快、天花板价格屡被刷新,热盘红盘房价几乎两三年就要翻一倍……而铁西区因人口基数大、房源需求量大等原因,销量一直走在各区前列。2017年铁西区全年销售额同比上涨56.43%,销售均价同比上涨23.86%。

  在这种大趋势下,2018年在政府限购等政策的调控下,铁西区年销售房源总数虽有所下降,但经开区却异军突起,急需稳坐各板块销售面积前三甲。

  实际上从2018年下半年开始,沈阳的房产市场需求就已经开始由刚需型向改善型转变,而铁西经开区维全市改善型房源提供了有利支持:进入到2019年经开区以39万平的成交面积位列上半年改善型房源销售面积全市板块第三名。

  综上所述,无论经开区的带动,还是铁西区的整体优势,区域房价的上涨都在顺应全市房价翻升的大趋势,房价的攀升也就不足为奇了。

  高,是地价所示

  当然,房价上涨的主要原因之一,还是在于地价的不断上涨。从2015年年末2000+元/建筑平米到2019年10000+元/建筑平米的地价,铁西区可谓全市涨幅最“夸张”的区域。

  近期沈阳西部土拍走势图

  实际上近几年各大一线房产品牌对铁西的激烈争夺就从未停止过。2017年铁西地价就已经表现出上升的势头,两年前宝旺集装箱地块7600元/建筑平米的地价,就已经开始向万元进军。到了2018年,土拍市场上出现了“最高限价”政策,而铁西还是拍出了两宗万元地块。

  2018年铁西过万地块

  而到了今年,10600元/建筑平米的22中学西地块,正式宣告铁西地价过万的不争事实。

  2019铁西22中学西地块地价过万

  地价的大幅度攀升,让房价阔步向前“挺进”,而在二环外,甚至三环四环这样的地点,房价上升的势头都凸显出来,不得不说铁西区的热度确实名副其实。地价开始破万,房价必然上涨。

  升,是市场所向

  地价上涨也好,全市房价的走势也罢,不得不承认铁西区房价飙升的另外一大原因就是:铁西区的新房源越来越少,是因为新地块、好地段的地块逐步减少,物以稀为贵,地价、房价的上涨也就不难理解了。这也同步解释了二手房市场紧俏的原因。

  而铁西区房价上涨,与二手房市场联系也十分紧密。2019年上半年,铁西区独占二手市场销冠。沈阳上半年各区二手房销售占比中,铁西区25%的销售占比一枝独秀;而在市场统一指向改善型房源的驱动下,铁西区的优势也更加明显:满足市场需求的房源相对充足,开发区等地段的新房源价值更高。因此铁西区的房源房价组团上涨,也符合情理。

  铁西的房价虽然涨幅大,但新房源的总体均价徘徊在13000元/㎡左右,令人容易接受。以新晋的红盘华润置地|二十四城|央境举例,不吝土地做公园,又肯将园区打造出8大主题活动场景,首先在用地上就很讲究;而在偏向于“改善型”住房的属性中,1.6的低容积率与51.8%的高绿化率,都很超出市场平均值;再结合临近学校、地铁,商区的日趋醇熟,以及最符合市场新需求的120-132㎡央景高层、120-150㎡公园洋房,又有华润置地的品牌保障,真的是“超值”房源了。这样的好房源,放在几年前来看都堪称稀缺,作为典型的改善型房源,只有趁开盘时先行开“抢”,才能探寻到铁西的人居典范之作。如今,再看铁西房源组团涨价,再不入手,恐怕就良机难觅,好房难寻了。华润置地|二十四城|央境现已入会升级,全城火爆进行中!咨询热线:024-31126666

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