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重磅发声!房地产发展15大信号来了 买房人、开发商速看

 人参与  2019-08-15 06:20  分类 : 房产新闻  点这评论

  房地产还能走多远?房地产税来了吗?房价会不会降?2019博鳌房地产论坛在海南三亚举行,全国地产专家、开发商大佬、经济学家等大咖云集,畅谈经济发展形势、房地产未来出路等,现场精彩观点频出!

 8月6日下午抵达活动现场后,便开始了密集的采访报道工作。现将这两天的精彩观点和干货知识做了整理,供开发商和买房人参考!

  1、国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华:三大因素支撑房地产仍然有成长的空间

  从中国未来的市场前景来看,房地产仍然有成长的空间,三大因素支撑,依靠房地产扩大内需仍有较大的空间。

  一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4到5年的上升空间,日本1990年的居民杠杆率是70%,今天中国的居民杠杆率才50%,因此从居民杠杆率的角度来看,这方面并没有到天花板。

  第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家,从储蓄转化为投资的角度来说,仍然还有比较坚实的物质的基础。

  第三是城镇化仍有空间,从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看,房地产刚需依然是比较稳健的,因此从这个角度来说,我们不要对房地产市场空间失去信心。

  中国房地产市场还有较大的刚需的潜力,主要是来自两方面:第一方面,城市化进程的推动,新增的城镇人口生存型的住房需求;第二方面,原有城市人口的改善型住房需求。1997年开启的福利房制度改革,20年时间已经过去了,从现在来看,这部分人的需求已经到了要提升改善的阶段,在未来3-5年将有4万亿左右的需求。

  2、中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲:限什么都可以,千万别限价,赶紧把短期救火式的行政手段替下来

  市场机制的本身是供求关系决定价格,你一限价就乱了,限价之后短缺的事情就都发生了。我们回想一下过去短缺时代走后门、递条子、摇号,这些事情都来了。这就提醒我们,现在限这个、限那个毕竟是一种行政手段,毕竟不是市场机制。

  现在一个危险的情况是,现在很多人把限购的东西当做一个正常的制度,但其实限购在经济学来讲是不正常的,我们采取的措施应该对市场经济来讲属于临时的、短期的、紧急情况下救火的措施,而且是行政手段,很多不是经济手段。因此在需求侧如果想要长期的平衡和稳定发展,需要长效机制,需要一些经济手段作为长效机制,赶紧把这些短期救火式的行政手段替下来。

  现在我们整个国家的城市化进程,不仅仅是农民进城,而是小城镇的人想到县城买个房子,县城的人想到地级市买个房子,地级市的人想到省城买个房子,省城的人想到大城市买套房子,总之迁移性需求,这是我们这个阶段需求的重要的组成部分。

  3、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮:房地产还能走多远?由人们对美好生活的向往决定

  简单说,房地产有没有前景,还能走多远,还需不需要盖房子,什么政策、市场、资本都不是第一位的,第一位是全中国老百姓想过好日子。

  市场和资本决定只能是谁住大房子、谁住小房子,谁有房子住、谁没房子住,政策只能是纠正市场选择过程中为了公平起见,让住房困难群众更优先一些的问题。

  房地产市场的发展根本不是取决于刚才这几个字,而是取决于非常通俗的十九大报告说的,人们对美好生活的向往和需求,用老百姓的话说,人人都想过好日子这个趋势。

  4、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康:2019房地产税来了吗?将在三年内启动立法

  房地产税的立法,指的是不动产住房保有环节上要从原来的无税变成有税的状态,而立法先行、税收法定,这是确定的基本原则,必须要走完立法程序,它才能考虑怎么开征的问题。在此之前,中国在改革试点过程中有物业税模拟空转,后来又有上海、重庆的两地房产税在本地试水,包括住房保有环节税收要从无到有,在中国境内实际操作的全面的具体的实验。现在最权威的官方信息是说,这样一个改革的立法要在本届人大任期之内完成。本届人大现在已经运行了一年半以上,还剩下3年多一点的时间段里面,按照人大明确给出的信息,它要启动立法。

  国有土地还要征税,是否有依据?很多人说国外土地是私有制,所以可以征税。而中国是国有的,农村是集体的,没有道理去征税。其实农村现在不在我们的考虑范围内,这个税如果真的完成立法,肯定一开始的形态就是把农村区域排除掉了。

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