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浑南这个“商业+地铁”板块潜力如何?

 人参与  2019-07-19 11:45  分类 : 房产新闻  点这评论

  近年来,沈阳楼市最热门的区域无疑是浑南区,无论是新市府还是奥体板块都完成了一轮的房价飞升,根据瑞达思数据,6月浑南区新房成交均价已达到13180元/㎡。

  已经破万的均价下,浑南遍地都是热门的板块究竟该选哪里?今天笔者就为大家介绍一个即将成为双地铁且周边还有商业的宜居宜投资板块——长青板块。

  2020年试运营这里即将成为“双地铁”板块

  沈阳上半年城建方面的大事件无疑是5月末9号线通车,对于板块发展来说,地铁的助力无疑是巨大的,通常板块内有一条地铁线路就足以撑起板块内的交通出行,而这里拥有着“双地铁”的实力。

  ▲板块内地铁站点示意图

  从地铁十号线规划站点来看,10号线理工大学站、长青南站均在板块内,可以看到,10号线通车后,板块内将有四站地铁站点,10号线可直达滂江街,继9号线通车东西出行桎梏被打破后,板块内南北出行将再度迎来新利好。

  日前,沈阳地铁总工程师高云胜接受采访表示,10号线正线工程基本竣工,装修正在进行收尾工程,车辆段也在抓紧建设中,将于今年年底前投入试运行,明年5、6月载客试运营。

  这意味着10号线有望于2020年中旬试运营,这也意味着明年长青板块就将成为沈阳的双地铁板块,这对于板块价值将是新一轮的提升。

  ▲二环南移工程进度

  除此之外,目前二环南移的东部工程也正在板块内进行,未来建成后将形成桥上双向6车道、桥下地面双向8车道的快速、立体交通系统。长青街快速路起点为一环路,终点为浑南大道以南,其中包括长青桥加宽改造工程,全长约5.4公里,建成后板块内居民可从浑南大道进入一环。

  成熟板块生活氛围浓奥体辐射板块升值动力强劲

  除了双地铁利好外,近几年来,随着长青板块的新盘陆续入住,这里已形成了成熟的生活圈,尤其板块内理工大学、建筑大学附近已经完全可以满足日常所需。

  ▲奥体商圈

  奥体商圈作为浑南区最大的商圈,经过多年的发展,目前已颇具实力,成为了继太原街、中街之后的沈阳规模最大、人气最高的商圈之一。奥体板块目前拥有着奥体万达广场、亿丰商业广场、兴隆大奥莱、沈阳禹洲广场等多个商业综合体,这里已经成为了浑南的中心板块。而长青作为奥体中心的核心辐射板块,也是率先享受到奥体的增值红利。

  目前板块内二手房价格已经处在了“破1望2”的阶段,作为新兴板块,长青板块无论是自住还是投资都有相当的价值与潜力。

  再看板块内新房情况,可以说是凤毛麟角,目前板块内既能享受到奥体商业配套,又能拥有双地铁加持的新房项目仅城建万科·翡翠书院。

  ▲城建万科·翡翠书院示范区实景

  据了解,项目已于6月下旬开放了实景示范区,美式学院风格与周围大学城围绕的氛围相契合。目前127平、142平洋房新品加推中。对于改善购房者而言,无论是品牌还是地段,这里有着相当的吸引力。

  值得一提的是,项目园区距离地铁10号线理工大学站出口仅400余米距离,未来的出行也将更加便捷。

  这里作为沈阳的下一个双地铁板块,无论是交通出行还是商业配套方面都已经达到了成熟板块的实力,而目前板块内部分物流用地也处在拆迁中,虽然仍未有土地出让公告,但板块内土地新一轮的整合对于未来板块的发展无疑是又一个新的助力。

  可以说在遍地热门板块的浑南中,这里有着强劲的发展潜力,未来值得期待。

  来源:栋察楼市

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