当前位置:首页 > 房产新闻 » 正文

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文顶部

上半年楼市调控251次 同比去年上涨三成

 人参与  2019-07-16 09:22  分类 : 房产新闻  点这评论

  中原地产等研究机构发布的数据显示,从今年4月开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

  对于未来楼市的走势,多位业内人士均向《华夏时报》记者表示,在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下,“稳”仍然是主基调。“预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。”中原地产首席分析师张大伟判断。

  各地楼市密集调控

  “调控”仍是2019年中国楼市的关键词。中原地产研究中心近日发布的报告显示,从2018年11月开始,各地楼市调控政策明显减小,且大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。截至6月30日,上半年全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨31%。此外,上半年全国近百城发布了各种人才政策,较2018年同期相比上涨超过40%。

  “行至年中,2019年上半年的调控可视4月19日为节点。”中原地产首席分析师张大伟解释说:“4月19日之前,受菏泽领头以及中央经济工作会议的定调影响,各地楼市调控政策明显减小,且大部分以宽松为主;4月19日,住建部预警六个城市,5月18日又预警四个城市,政策再度呈现收紧趋势。”而平安证券、长城证券等机构的研报也均指出,在经历3、4月楼市、地市升温后,4月中央重提房住不炒、住建部先后两次点名十个热点城市,苏州、西安先后升级调控。

  58安居客首席分析师张波向记者指出,2019年房产调控的目标非常明确,即实现房价、地价、预期的“三稳”。整体来看,上半年的政策调控不只针对房价单一维度,包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现,“因城施策”特征明显,而这一趋势也将在下半年延续。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析指出,上半年各地楼市调控松紧程度不同,主要在于宏观经济形势。“一般来说,宏观经济形势向好时,调控可以紧一些”。同时市场热度也是一个重要原因:“短期房价涨得越快,调控越紧。”而上海易居房地产研究院副院长杨红旭也向记者强调,楼市调控松紧程度不同由“楼市温度”决定:“尤其是房价的涨幅。房价短期内涨幅过大、土地热度过高等就会收紧,相反如果地价房价下跌,或者已经出现明显下降预期,就会放松、刺激”。

  对于今年热度较高的二线城市来说,“降温”是主基调。例如,西安、苏州等地楼市因短期房价上涨较快,在5、6月间先后加码调控力度,但一些楼市表现欠佳的三四线城市则颁布了“限跌令”等放松政策。例如安徽阜阳市取消出让土地限价、江西赣县停止特价房销售等“限跌”政策、湖北恩施市发布“不准降价”通知等。

  “因城施策”之下,上半年的楼市调控也更加多元、灵活,更为精细化。以苏州为例,于5月11日发布的“新政”仅对工业园区全域、高新区部分重点区域规定了限售,并未针对苏州全市进行“一刀切”;6月初,记者从南京市高淳区不动产中心了解到,在该区买房的外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》即可开具购房证明,但南京市的其他区域限购仍在执行中。

  “从房地产调控的手段来看,目前是长短并用的,由于短期调控的手段多样化,政策频发性的特点,导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。”张波强调,实际上,今年以来的长期调控都在不断落地,包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。

  下半年仍“具体问题具体分析”

  对于未来楼市的走势,多位受访人士普遍认为,在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下,“稳”仍然是主基调。平安证券分析师杨侃在研报中指出,展望下半年,经济下行压力犹在、城市表现分化的背景下,预计下半年仍将延续稳地价、稳房价、稳预期的政策基调,各地方一城一策,整体以稳为主。

  “(调控)下半年将趋紧。”邹琳华坦言,因为宏观经济形势要比去年底至今年上半年好转。而今年下半年,房地产长效机制迎来实质性出台的可能性也不大,“还需要时间”。

  “楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。”张大伟判断,“另外从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。”

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部

本文标签:

上一篇:9号线开通1个月,浑南成最大受益者 下一篇:沈北低调神盘不低调 上半年销量排名前五

  • 网友评论
  • 赞助本站

赞助演示站

相关文章

推荐文章

标签列表

小编推荐

天气预报

    热门文章 | 最新文章 | 随机文章

首页 沈阳新闻国内新闻国际新闻社会新闻娱乐新闻体育新闻汽车新闻房产新闻原创新闻

Copyright © 沈阳新闻网 版权所有 | 网站地图

全站搜索