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主城区新房均价集体破万 150万还能住一环吗?

 人参与  2019-06-26 12:21  分类 : 房产新闻  点这评论

  日前,6月沈阳九区房价发布,其中,皇姑、铁西、和平、沈河、大东五大传统城区集体破万,可以说,沈阳主城区已经正式进入“万元时代”了。

  破万?仍是供不应求

  整体来看,6月份的沈阳除了沈北、苏家屯等区域之外,已经正式进入“万元时代”了,尤其是皇姑等传统城区,早就已经正式进入万元时代了。

  从最新发布的6月房价来看,一环内在售楼盘价格普遍在15000-20000之间,且从销售产品来看,多为百平以上的大面积产品,可以说,一环内在售产品总价已经普遍在150万/套以上了。

  尤其是皇姑区,作为沈阳传统的宜居大区,在文化、医疗、商业、政经文化等方面都有着独特的优势,区域内产品更是广受购房者欢迎。也正因如此,受供需关系影响,皇姑区,尤其是一环内在售项目已经逐渐“破一奔二”。

  尽管很多人都感叹这几年沈阳房价增幅比较明显,但从供需关系来看,沈阳主城区仍处于供不应求的状态。尤其是一环内,从目前销售状态来看,皇姑一环内仅中海寰宇天下等寥寥几个项目还处于销售期。

  150万,还能住一环吗?

  一方面是涨幅日趋明显的房价,另一方面是逐渐减少的供应面积,可以说,现在皇姑一环内的选择空间正在逐步降低。

  尤其是对于部分首次改善或品质刚需而言,150万的预算,选择一环的空间更为稀少了。

  从目前沈阳整体房价走势和各项目在售产品面积段来看,150万以在沈阳一环内选择住宅产品的空间并不大,目前只有中海寰宇天下等项目,高层均价在13000-16000元/㎡之间,并且有70-127㎡产品在售,从总价来看,百万左右起价,相对而言,性价比较高。

  事实上,中海寰宇天下还有105平方米、115平方米产品小高层产品在售,均价在14500-15000元/㎡左右,在一环内相对房源也是比较稀少的。

  整体来看,作为沈阳传统主城,一环内的土地资源已经逐渐开发殆尽,而受土地供应持续减少的影响,一环内的新房供应量势必随之减少,从目前来看,一旦中寰宇天下等项目售罄,一环内的主城区将逐渐进入“二手房时代”。

  更重要的是,未来,随着沈阳城市不断的发展和建设,“黄金一环”内房源价值势必持续提升,未来增值潜力更是不容小觑。

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