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房地产是耗能大户,绿色地产即未来趋势

 人参与  2019-06-23 18:53  分类 : 房产新闻  点这评论

  随着中国城镇化快速推进,房地产行业一路狂奔,成为时代洪流下最吸金的行业之一。2018年,中国千亿量级房企达30家,龙头房企盈利更是直追互联网巨头。但在规模与利润编织的高光背后,房地产作为“能源消耗大户”却被长期忽略。

  行业权威报告显示,2015年,中国建筑能源消费总量高达8.57亿吨标准煤,占全国能源消费总量的20%。此外,我国每年产生的建筑垃圾约24亿吨,占城市垃圾总量的40%。

  暴利黑血之下,绿色地产已不是可选项,而是必选项。就此,在华最大的欧洲住宅开发商中瑞鼎峰集团总裁詹柏(JesperJosOlsson)接受第一财经专访。詹柏认为,可持续发展是必然趋势,开放商应在绿色技术上提前布局,等到市场真正需要从而倒逼供给时,将为时太晚。

  行业暴利下的可持续隐忧

  随着房地产行业规模水涨船高,利润诱惑吸引越来越多企业与投资者进入。无数人看到潜在的庞大利润,却鲜有人看到行业可持续发展的隐忧。在中国,房地产建筑业与工业、交通并列成为中国三大“能源消耗大户”。

  业内专家曾测算,在每万平方米建筑施工过程中,仅建筑垃圾就会产生500至600吨;每万平方米拆除的旧建筑,将产生7000至12000吨建筑垃圾。此外,全球碳排放量19.9%来自中国,而中国碳排放量40%来自于房地产建筑业。

  在如今的国际资本市场,ESG(环境、社会及公司治理)理念越来越成为主流,可持续发展受到关注与重视。但亚洲在该趋势上远远落后,只有3.4%的日本资产遵循ESG原则,而日本以外的亚洲国家该比率均低于1%。

  放到中国房地产行业,现状更不容乐观。早在2006年,住建部便发文鼓励和倡导绿色建筑。在2015年最新版《绿色建筑评价标准》中,建筑项目被从节地与室外环境、节能与能源利用等六大指标进行评价,从高到低分为绿色建筑三星、二星和一星认证。

  据2017年住建部《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

  但官方数据显示,截至2016年底,全国累计有7235个建筑项目获绿色建筑评价标识,建筑面积超8亿平方米。目前绿色建筑运行标识项目相对较少,仅占建筑项目总量5%左右;地域分布也不均衡,标识项目主要集中在江苏、广东、上海、山东等东部沿海地区,中西部地区项目数量较少。

  “在商业社会,获取商业利益其实也是很正当的,但可持续发展是未来必然趋势。”中瑞鼎峰集团总裁詹柏在谈到这一问题时称,如果在项目前期进行绿色技术布局,成本可能只溢出5%,但长期价值是无穷的。

  中瑞鼎峰集团成立于2007年,来自瑞典,是致力于在中国推广瑞典科技、环保、宜居理念的专业地产运营商。其主要投资来自瑞典政府养老基金及北欧机构投资者,迄今已开发项目二十个,总建筑面积超过200万平方米。目前业务范围覆盖至山东、辽宁、河北等省并设立共计9个城市公司。

  对于开发商来说,成本上升背后是项目价格的抬升。但在詹柏看来,价格代表产品的价值。“城市和区域深耕战略下,我们更希望在初始阶段加大技术投入,甚至利润率会低一点,因为我们看重长期收益。”

  环保与投资回报同等重要

  去年12月23日,山东烟台珠玑片区两宗商住地块成功摘牌,哈马碧绿色生态发展有限公司和哈马碧科技生态发展有限公司以底价7.9亿元拿下140亩商住地,将作为中瑞鼎峰芝罘区生态城的一部分。

  据规划要求,地块内须建设冰雪运动周边产业面积(建筑面积)不少于2000平米;建设专业冰雪运动训练场馆面积(建筑面积)不少于3000平米;建筑面积土地用途均按商服用途确定,且须自持运营、不得转让。

  但绿色项目建设并非坦途。“作为开发商,怎样将小区融入整个城市的基础设施中去,将是未来面临的挑战。比如说能源利用、垃圾处理等,如何将公司自身技术与市政系统相结合,需要开发商和政府共同努力。”詹柏认为。

  而瑞典哈马碧模式或可提供经验借鉴。位于斯德哥尔摩东南部的哈马碧湖城在20世纪90年代曾是一片废弃工业区和住宅区。经过多年重新开发,现已成为斯德哥尔摩最宜人的住宅区之一,同时也是世界上最成功的旧城改造城区之一。

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