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2019“沈北风”已起!

 人参与  2019-06-23 02:48  分类 : 房产新闻  点这评论

  据最新统计,2019年1-5月,沈北新区房价上涨704元/㎡,5月沈北新区商品住宅整体均价为7093元/平方米,突破7千大关。此外,沈北新区在土地、商业、产品、配建等多个领域表现突出,随着沈北区域的大势发展,沈阳楼市吹起了沈北风。

  沈北新区5月均价

  “沈北首个全盘产品均价过万项目亮相

  当下沈北尤其道义板块内在售项目由于地段、品牌、品质、配套的不同,销售价格也存在较大差异,从6000+到9000+不等,也有个别附加价值较高产品单价过万。

  2019年沈北楼市无论房价、产品、品牌、品质都处于上升期。近日,某深耕沈北品质房企新项目于环蒲新城板块亮相,该项目定位为当下沈北最高端低密度品质项目,产品规划整体以叠拼、洋房为主,搭配高层产品,整体产品以大面积户型为主,最值得一提的是,该项目全系产品均价过万。该项目的亮相可以说是沈北楼市历史性的转折点。

沈北环蒲新城板块某新项目开放当天

  “从高密刚需到低密品质购房者会买账吗?

  沈北此轮品质提升应该从2017年融创进驻沈北开始说起。在此之前,沈北区域房价均价在5000元/平方米以下,道义板块长期处于无品牌房企进驻、无新品推出、土地市场冷清的状态,在售产品多为板块内销售多年楼盘,而且整体居住产品以高层产品为主,洋房产品较少,但由于区域配套相对齐全购房人群以纯刚需购房者居多。

  2017年融创进驻沈北,沉寂多年的沈北终迎来新品牌房企进驻,并为区域带来品质洋房产品,这对于沈北楼市发展起到了重要的振奋作用,就此以后沈北楼市发展趋势开始逐渐向上。

  2018年沈北楼市向上发展趋势明显,首开、融创、中粮、新城控股等品牌房企纷纷进驻道义板块,此时道义板块新项目洋房产品成为新趋势。

  2019年,中海进驻沈北,多个品牌新项目亮相,沈北楼市大势发展,有了质变后的效果,产品逐渐升级,首个全系产品过万项目亮相。

  沈北楼市产品实现质变之后,购房群体组成虽有了较大的改变,但由于刚需、刚改客群基数较大,仍为区域内重要客群,道义全系过万产品短时间内购房者能够买账还是值得考量的。

  313沈北科讯包装地块拍卖现场

  “沈阳楼市刮起沈北风

  沈北楼市随着质变的过程而不断变化,而沈北风是如何吹起的?我们从土地、销量、发展三个角度进行分析。

  土地是第一时间反映楼市走向的一级市场,从沈北土地交易市场来看, 2018年开始,沈北土地市场发出沈北楼市向好的信号。

  据统计,2018年沈北居住用地成交面积暴涨1541%,中粮、新城控股、富力等品牌房企进驻沈北道义板块,2019年沈北楼市发展明朗化。2019年沈北土地交易市场持续升温,品牌房企中海进驻沈北,沈北土地价格达到5000元/建筑平方米。无论是拿地企业方面还是土地价格方面,沈北土地市场都有了全新的突破。

  沈北土地市场的升温,足以说明沈北未来楼市的走势,更是沈北楼市起风最重要的信号。

  销量持续夺冠是沈北楼市起风的又一信号,从2019年开年至今,沈北道义板块商品住宅销量就一直保持板块销量第一的位置,且超过第二、三板块销量之和,板块自身销量不断保持上升,销售金额同样为全沈板块排名第一。

  沈北道义不断上升的超高销量是购房者对沈北楼市肯定最直接体现,购房者置业一路向北由此可见。

  此外更值得一提的是沈北道义板块区域发展,十余条公交线路、地铁二号线、道义大街、七星大街、孝信街、蒲河路、沈北路等多横纵道路交通使沈北道义成为无论怎样出行交通都十分便利的区域;朝阳一校沈北分校、朝阳一校沈北分校东校区、沈阳七中沈北分校等优质学区为区域内成长的孩子提供了强有力的教育保障;已进驻的吾悦广场、传闻要进驻的万达广场为区域未来增添繁华;成熟产业氛围作为强劲动力,持续推动区域发展。

  沈北道义多项配套发展为区域内居民设身处地的解决生活问题,区域的快速发展,同样是沈北风的信号之一。

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