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全都破万了!沈阳各区房价还能涨多少?

 人参与  2019-06-22 05:50  分类 : 房产新闻  点这评论

  我们经常用房价达到天花板来形容城市房价的最高点,但是所谓房价天花板真的存在吗?2016年的天花板还是破万,短短几年时间沈阳所谓房价天花板已经稳稳破了3。

  有业内人士曾表明,一二线城市的房价没有天花板;也有房产专家曾称,城市房价的天花板没有意义,因为它体现的是城市富人阶层的购买力。

  但在现在沈阳这个比较热闹喧嚣的楼市中,也许从沈阳各个区域的房价天花板价格,似乎又可以找到各区域房价的发展趋势。

  首先,我们看一看沈阳各个区的房价天花板都是多少钱?

  注:①表格筛选了沈阳各区域内报价最高的项目;②房价来源栋察楼市4月房价地图;③别墅项目并不在此次统计范围之内(项目价格仅供参考,具体信息以售楼处为准)

  从上表可以看到,沈阳各大区域的最高房价已达到一定的高位,笔者根据房价最高点的价位将这几个区域分为四个梯队。但是同属在同一梯队的区域房价构成也未必是相似的,那么,每个区面对它的房价天花板,接下来的将是“触顶”还是“突破”呢?

  “3万”梯队:和平区、沈河区

  沈河区“有峰值有谷值,玩儿得就是这么刺激”早已突破3万大关,同时区域内雅颂大院等新品价格尚未对外释放,尤其金廊沿线房价已“破2望3”项目数量并不在少数,但沈河区东部地区房价仍旧较低。整体来看,沈河区的房价虽然已经达到了沈阳房价的天花板水平,但离触顶还有距离,3月18300元/建筑平方米的地王还未入市,从地价推房价,该项目很可能会将沈阳房价直接拉进4万时代。

  和平区“触顶的不多,能打的不少”新盘天花板价也突破了3万大关,但相较沈河区而言,和平区破3万项目为一枝独秀,区域内也是突破2万价格的项目数量更多一些,基本都集中在长白板块,且区域内无房价较低的板块或项目,起价就是“万元户”的标准,也许在其他版块你努努力还能搜刮出四位数项目,但和平是真的没有,名副其实“全区破万”。

  “2万”梯队:铁西区、皇姑区、浑南区

  铁西区“高价与洼地并存老城区与开发区共生”报价破2万的项目数量较多,表格中选取的为高层报价2万的项目,区域内亦有着多个洋房报价达到2万的项目。与第一梯队不同的是,铁西区虽然破2万项目多,但仍旧有洼地价格项目存在,区域内报价万元以下的项目数量基本与报价万元以上项目数量基本持平。在4月的土地市场上,铁西地价也成功突破了万元大关,对于区域内价格发力有着一定的影响。

  皇姑区“价格很均匀新房数量少”目前报价破2万的项目也仅是中粮一家,区域内整体价格基本都在万元以上,但区域内新房数量较少,可选择空间不大。同时,5月皇姑区也将推出几宗地块,在土地热的今年能否刷新价格,也是很值得关注的。

  浑南区(新房不少刚需盘?没有!)目前区域内报价破2万的项目并不多,除表格内的星河湾外还有东湖板块的华润项目洋房报价也突破了2万大关。但与铁西、皇姑区大不相同的是,浑南区在售新房项目较多,但价格基本都突破了万元大关,区域内万元以下报价的项目基本都集中在了沈抚新区,可以说曾经的刚需·大浑南已经彻底被挤压,迎接你的是钮祜禄·改善·浑南。

  “1万”梯队:大东区、于洪区

  大东区“坚定不移的万元户”作为曾经的市内五区新房价格一直比较稳,当然很大程度上也是因为大东推地新品数量都比较少,很难形成板块效应。目前区域内最高报为1.5万,但区域内楼盘价格差异不大,基本都在万元以上。截至目前,大东区仍旧未有土地入市,现在看来,坚挺而稳定在万元户可能是大东的宿命。

  于洪区“刚需有余地但不多”相较于大东而言,新房数量更多,同样区域内可选择价位也较多,较为成熟板块的楼盘多数在8000-9000元/平,区域内也有一些低价项目可以选择。同样,在3月份于洪的土地价格也刷新了记录,未来肯定会有更高价格产品入市。

  “1万徘徊”梯队:沈北新区、苏家屯区

  沈北新区“5000地在手笑迎天下刚需客”在沈阳一直算得上是“洼地”的存在,目前仅少量楼盘价格摸到了万元的边儿,区域内6000-8000元/平的项目仍有较大的选择空间。但同时值得注意的是,沈北新区目前的去化速度较快,而土地价格则在今年达到了5000,一般来说,新盘开盘(尤其是地王)的价格基本代表了一个时间段内周边项目的价格。可以预见,沈北新区距离正式进入万元时代并不远。

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