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五区房价破万 你觉得沈阳房价多少钱可以接受?

 人参与  2019-06-17 16:26  分类 : 房产新闻  点这评论

  4月沈阳最新房价已出炉,其中和平、沈河、浑南、皇姑、铁西五区房价均破万。可以说,从2017年开始,沈阳房价肉眼可见的涨起来了,但是涨归涨,沈阳的房价真的贵吗?

  1.沈阳房价放在全国来看,真的高吗?

  2018年底,社科院发布了《142城市大数据房价中位数》,具体情况如下。

  在全国142个样本城市中,房价水平排名前10的城市分别是北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津。

  数据显示,沈阳的房价中位数是9368元/平,在全国范围内排名第77位。

  房价中位数是相比均价,更能体现出整个购房群体所处水平的一个数据。也就是说,沈阳有一半人买房的价格在9368元/平以上,另一半人买房的价格在9368元/平以下。

  而东三省中大连、长春、哈尔滨的房价中位数均超过了沈阳。是这些城市明显比沈阳强吗?显然不是。

  在2018年城市排名中,沈阳成为东北唯一一座新一线城市。虽然GDP表现略有逊色,但不可否认沈阳拥有着深厚的历史底蕴,地理位置优越,处在东北地区的中心,很多路段都是东北地区的重要枢纽。沈阳作为区域中心城市,一直以来在国家战略层面上,都有着相当重要的位置。

  所以说,与大连、长春、哈尔滨相比,沈阳的房价真的不贵。说出来,你可能不信,沈阳的房价收入比也处在合理水平

  什么是房价收入比?

  房价收入比,顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

  近日,易居研究院发布2018年50城房价收入比排行。

 

  2018年,全国商品住宅房价收入比为8,由2017年的7.7小幅上升。

  一般而言,在发达国家,房价收入比3-6为合理水平;而对于发展中国家而言,经济飞速发展,住房需求快速释放,房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看,房价收入比6-9均可视作合理水平。

  很显然,2018年沈阳的房价收入比也处在合理水平。但值得注意的是,在2017年上半年城市房价收入比中,沈阳的比值仅为6.3。3.然而现实是沈阳的房价不贵但购房成本并不低

  单单从数据上看,沈阳的房价并不贵,但是从每个购房者的角度上看,购房成本究竟如何?下面就结合当下沈阳的房价,来看一下对应的首付和月供是什么行情呢?

  以2018年12月沈阳的房价中位数9368元/平为例。85㎡的两居室,30%的首付24万元,30年还款期限,利率上浮10%计算,月供3141元。

  首付款暂且不提,单看月供就有着一定的压力。

  一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。但根据经验来说,月供在收入的30%其实是比较舒适的比例。

  根据官方数据显示,2017年沈阳社平工资为5991.5元。基本上普通人想贷款买房,却又不想影响生活质量基本是不太可能了,更何况这个工资是以社平工资作为参照。还有一批一批3000+、4000+的月薪党该如何是好?

  数据来源瑞达思沈阳商品住宅价格以及官方发布沈阳社平工资走势(2018年社平工资尚未公布)

  根据2014-2018年沈阳房价与工资的走势图,可以看出,沈阳房价与月收入的比例已经有不断拉大的趋势。你觉得沈阳的房价会一直配合着你的收入吗?

  所以,现实就是沈阳房价不贵,但买房从来都不是一件简单的事儿。

  当然还有一个好消息就是,沈阳现在仍旧有不少9000以下的楼盘能够选择。所以你打算买房吗?

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